Để nhà đầu tư không quay lưng với nhà ở xã hội

Nghị định số 35/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, từ tháng 6/2023, dự án nhà ở xã hội (NOXH) không được dành 20% diện tích sàn hoặc đất ở để kinh doanh thương mại. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp (DN) đầu tư NOXH không còn ưu đãi như trước khiến cơ quan quản lý địa phương, nhà đầu tư băn khoăn.

Thời gian qua, các dự án NOXH trên địa bàn tỉnh được triển khai đã giúp hàng nghìn hộ dân có “nơi ăn, chốn ở” ổn định. Chủ đầu tư dự án có một phần đất được bố trí trong dự án để kinh doanh thương mại, cả nhà đầu tư, người thu nhập thấp đều có lợi. Chính sách ưu đãi này của Nhà nước đã mời gọi được nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tham gia dự án NOXH, hiện thực hoá ước mơ sở hữu căn hộ của người có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp. Tuy nhiên, khi quy định trên bị bãi bỏ thì khó kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự án. 

Đại diện một DN đang thực hiện dự án NOXH tại tỉnh cho rằng, xây NOXH vì mục đích an sinh xã hội song nhà đầu tư không có ưu đãi trong thực hiện đầu tư, việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan vẫn còn kéo dài như: Thẩm định dự án, thiết kế; hạng mục phòng cháy, chữa cháy… làm chậm tiến độ dự án. Vì vậy, khi bỏ quy định dành 20% tổng diện tích sàn hoặc đất thương mại trong cả dự án thì nhiều nhà đầu tư sẽ không còn mặn mà với NOXH.

Theo một số chuyên gia, quy định bỏ 20% đất thương mại trong dự án NOXH nhằm gia tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp và cụ thể hóa đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ. Ngược lại, dưới góc độ của một số địa phương, việc bỏ ưu đãi này sẽ làm giảm sức hút và không khuyến khích nhà đầu tư xây dựng NOXH. 

Ông Nguyễn Văn Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, việc dành 20% tổng diện tích sàn hoặc đất trong dự án NOXH để kinh doanh thương mại nhằm giúp DN bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê NOXH cho chính đối tượng được thụ hưởng. Thế nhưng khi DN không còn hưởng ưu đãi thì sẽ chẳng đầu tư, dự án khó khả thi.

Được biết, Bắc Giang có 15 dự án NOXH đang triển khai và dự kiến triển khai đến năm 2025. Giai đoạn 2021-2030, toàn tỉnh có khoảng 29 khu công nghiệp và 63 cụm công nghiệp. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp, Bắc Giang phấn đấu đến năm 2025 thực hiện 33.300 căn NOXH, giai đoạn 2026-2030 thực hiện 41.700 căn.

Nếu những ưu đãi cho chủ đầu tư không còn hấp dẫn như trước thì việc thực hiện sẽ gặp những khó khăn trong thực hiện mục tiêu đề ra. Lắng nghe và tiếp thu ý kiến của các địa phương, trong đó có Bắc Giang, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã bổ sung dành 20% tổng diện tích đất ở hoặc sàn để kinh doanh thương mại trong dự án NOXH. Hy vọng, khi Luật chính thức có hiệu lực sẽ tiếp tục là một trong những cơ chế thu hút, không để nhà đầu tư quay lưng với NOXH.

Theo báo Bắc Giang

http://baobacgiang.com.vn/bg/theo-dong-su-kien/415165/de-nha-dau-tu-khong-quay-lung-voi-nha-o-xa-hoi.html