“Ăn theo” tin cải tạo, giá căn hộ tập thể vọt hơn 100 triệu đồng/m2

Các căn hộ tập thể cũ khu Thành Công, Kim Liên, Trung Tự... với tuổi đời gần nửa thế kỷ đang được rao bán với giá 100 triệu đồng/m2. Nhiều người đặt câu hỏi vì sao tập thể xuống cấp, sắp giải tỏa vẫn được rao bán giá “trên trời”.

Giá nhà tập thể “leo thang” ở mức 90-120 triệu đồng/m2

Thời gian gần đây câu chuyện cải tạo các khu chung cư cũ tại Thủ đô không ngừng nhận được sự quan tâm của người dân. Mới đây, Hà Nội đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng với khu tập thể cũ Thành Công khi tái thiết.

Nhiều khu tập thể cũ khác có tuổi đời vài chục năm cũng được thành phố duyệt nhiệm vụ quy hoạch cải tạo, gồm Nghĩa Tân, Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng.

Thông tin các khu tập thể sắp được cải tạo, khiến xu hướng giá nhiều căn hộ “leo thang” ở mức 90-120 triệu đồng/m2.

Khảo sát của VietTimes tại khu tập thể Thành Công cho thấy, nhiều căn hộ có tuổi đời hơn 40 năm đang được rao giá trên 100 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, căn nhà diện tích sử dụng 100 m2, diện tích trên sổ đỏ chỉ 34 m2 được rao bán giá 3,9 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính trên diện tích sổ đỏ, giá rao gần 115 triệu đồng/m2. Đây là căn nằm ở tầng 1 tòa G6A, nằm ngay mặt đường Nguyên Hồng, có mặt bằng đang cho thuê 12 triệu đồng/tháng.

Tương tự, một căn khác ở khu tập thể Thành Công cũng ở tầng 1 tòa G22 có diện tích sử dụng 110 m2 thiết kế 3 phòng ngủ, nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 34,1 m2, giá rao bán 4,74 tỷ đồng. Giá này tương đương 139 triệu đồng/m2, theo diện tích sổ đỏ.

Hay tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) được xây dựng vào năm 1987, một căn hộ tại tầng 2 có diện tích sổ đỏ 26 m2, cơi nới lên 60 m2 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích thực trên sổ đỏ, căn này có giá 134,6 triệu đồng/m2.

Khu tập thể được xây dựng hơn 60 năm như Kim Liên (quận Đồng Đa) hiện có căn hộ đang rao bán giá trên 100 triệu đồng/m2. Căn hộ có diện tích sử dụng 55 m2, diện tích trên sổ đỏ chỉ 24 m2 đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Nếu tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán 104 triệu đồng/m2.

Khảo sát cho thấy các căn hộ ở khu tập thể có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên hầu hết ở tầng 1, có mặt tiền rộng, dễ dàng kinh doanh, nên giá đắt hơn tầng cao. Với những căn tầng 3-5 tại các khu tập thể cũ, mức giá dao động từ 50-75 triệu đồng/m2, đắt ngang so với các dự án nhà ở thương mại với nhiều tiện ích.

Nhà tập thể, chung cư cũ xây dựng nhiều ở 4 quận trung tâm Hà Nội, giúp việc đi lại của người dân ở đây khá thuận tiện. Dù vị trí thuận lợi nhưng thị trường nhà tập thể đang rơi vào tình trạng giao dịch chậm do giá bán quá cao.

Chị Thu Linh, một môi giới chuyên khu vực nội đô Hà Nội cho hay từ quý I/2024, cùng với xu hướng tăng giá của căn hộ chung cư mới, căn hộ chung cư cũ đã sử dụng 10 năm, thậm chí căn hộ tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Mức giá rao bán tăng trung bình khoảng 38% so với năm 2019.

Bước sang quý I/2025, khi giá chung cư mới đang đi ngang, thì giá nhà tập thể cũ lại tăng vọt, thậm chí cao hơn cả giá chung cư cao cấp đang mở bán như The Nelson (giá từ 135 triệu đồng/m2).

Theo chị Linh, giá rao bán căn hộ tại khu tập thể quá cao nên khó giao dịch. Chị đang môi giới một căn tại khu tập thể Kim Liên đã được chủ nhà sơn sửa, đầu tư thêm nội thất cơ bản nhưng mấy tháng này vẫn chưa chưa có khách hàng mua, vì ở tầng cao nhất mà khu nhà chỉ có thang bộ.

Còn tại khu tập thể Thành Công, môi giới Đức Hùng cho biết nhiều người kỳ vọng nếu được xây dựng tòa nhà cao tối đa 40 tầng theo phương án quận Ba Đình đề ra thì giá bán thời gian tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây vẫn khó bán vì diện tích thực tế trên sổ đỏ nhỏ.

“Nhiều nhà đầu tư đã mua trước đó, đến nay có lãi nên họ muốn chốt lời để chuyển sang khu vực khác đầu tư. Tuy nhiên, kế hoạch cải tạo, xây dựng mới có thể chưa được triển khai ngay nên khó tìm người mua”, anh nói.

Lý do khiến căn hộ tập thể tăng giá

Bà Nguyễn Minh Hằng, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại quận Bắc Từ Liêm cho rằng nhiều dự án mới ở Đông Anh, Gia Lâm có giá bán 100 triệu đồng/m2 khiến bất động sản ở quận nội đô ngày càng đắt hơn.

Hơn nữa, sau loạt thông tin mới về quy hoạch, nhiều người mua hy vọng có được suất đền bù. Tuy nhiên, nữ lãnh đạo lưu ý phần lớn nhà tập thể có diện tích trên sổ rất nhỏ, chỉ 25-40 m2 nhưng cơi nới đến 60-90 m2, trong khi giá đền bù sẽ theo diện tích thực ghi trên sổ đỏ, dẫn đến mức chênh lệch rất lớn.

Với người mua ở thực, chuyên gia cho rằng nếu nhu cầu cấp thiết, họ cần lưu ý một số tiêu chí quan trọng như tiêu chuẩn an toàn (phòng cháy chữa cháy, thoát nước), pháp lý, chất lượng công trình và môi trường sống.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao là có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, giá phân khúc này cao ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua.

Tuy nhiên, ông cho rằng người mua phân khúc nhà tập thể cũ cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Quá trình sinh sống, không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, lồng chim” rộng hàng chục m2, tiềm ẩn rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Ngoài ra, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Hà Nội hiện có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, trong đó có gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư và 306 chung cư độc lập được xây dựng từ những năm 1960-1994. Từ năm 2005, thành phố bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ, nhưng đến nay mới có 19 dự án hoàn thành và 14 dự án đang triển khai.

Giai đoạn 2021-2025, Hà Nội dự định cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu nhà cấp D (nguy cơ sụp đổ) và 6 khu có tính khả thi cao. Tuy nhiên, đến nay chưa có khu nào được cải tạo. Thành phố đặt mục tiêu khởi công 1-2 khu chung cư cũ trong năm 2025.

Theo Viettimes

https://viettimes.vn/an-theo-tin-cai-tao-gia-can-ho-tap-the-vot-hon-100-trieu-dongm2-post183874.html

0 người đã thích.

GỬI TẶNG V.XU

"Kết nối không khoảng cách" là thông điệp truyền thông, gắn kết của Nền tảng số Quốc gia VIVINA, những thông tin hữu ích cho cộng đồng luôn được mạng lưới thành viên của chúng tôi cập nhập liên tục 24/7.

Bạn thấy nội dung hữu ích, hãy Tặng Xu để khích lệ cho người cung cấp thông tin. Chúng tôi có chính sách trả nhuận bút chia sẻ thông tin cũng như thưởng lượt view minh bạch cho những đóng góp, chia sẻ nội dung tại trang ĐỊA PHƯƠNG (63 Tỉnh/Thành phố) và chuyên mục KINH TẾ - ĐỜI SỐNG của nền tảng số Quốc gia VIVINA. Tìm hiểu cách thức đăng và gửi nội dung Tại đây. Quy chế thưởng View & Nhuận bút xem Tại đây.

Trân trọng cảm ơn!