Bỏ 50 tỷ mua shophouse nhà phố để cho thuê, chủ nhà rao cả năm trời không ai hỏi

06/09/2025 | Tác giả: Anh Phương Lượt xem: 171

Giá bán shophouse nhà phố liên tục lập đỉnh, nhưng lợi nhuận cho thuê lại ở mức rất thấp. Có chủ nhà bỏ ra 50 tỷ đồng mua để cho thuê nhưng rao cả năm trời vẫn không có khách.

Bỏ 50 tỷ mua shophouse nhà phố để cho thuê, chủ nhà rao cả năm trời không ai hỏi

Giá bán tăng theo năm, 'đỏ mắt' tìm khách thuê

Shophouse (hay còn gọi là nhà phố thương mại) xuất hiện từ khá lâu nhưng chỉ phát triển rầm rộ tại TPHCM từ những năm 2010, đặc biệt khi các khu đô thị mới hình thành, tạo ra nhiều mặt bằng kinh doanh ở vị trí đắc địa.

Khác với loại hình shophouse tại khối đế chung cư, shophouse nhà phố nằm ở mặt tiền các khu đô thị thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể vừa để ở vừa cho thuê, đồng thời sở hữu lâu dài.

Giá bán liên tục tăng nhưng lợi nhuận cho thuê không tương xứng khiến loại hình bất động sản này giảm đáng kể sức hút. Thậm chí, có trường hợp bỏ gần 50 tỷ đồng mua shophouse nhà phố nhưng rao cả năm vẫn không tìm được khách thuê.

*Một shophouse ở mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung tại Vạn Phúc City đang bỏ trống. Ảnh: Anh Phương*

Tại Khu đô thị Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình, TPHCM, giá bán shophouse nhà phố phổ biến từ 30-60 tỷ đồng/căn, tương ứng đơn giá khoảng 230 triệu đồng/m2. Giá cho thuê shophouse diện tích 150m2 dao động từ 30-60 triệu đồng/tháng. Các căn hai mặt tiền có thể cho thuê với giá lên tới 80 triệu đồng/tháng.

Ông Đức, một môi giới chuyên mua bán và cho thuê tại Vạn Phúc City, cho biết giá bán shophouse nhà phố tại đây tăng theo năm, nhưng giao dịch thứ cấp không sôi động.

Không ít chủ nhà sau khi mua xong đã nhờ môi giới tìm khách thuê. Ông Đức dẫn chứng, một căn nhà phố diện tích 154m2, mặt tiền đường Đinh Thị Thi đang được rao cho thuê với giá 80 triệu đồng/tháng.

“Căn này ngang 7m, chủ nhà mua với giá 50 tỷ đồng và vẫn đang trả nợ ngân hàng. Rao cho thuê cả năm nay nhưng chưa có khách”, ông Đức chia sẻ.

Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều căn shophouse nhà phố tại Vạn Phúc City vẫn đang bỏ trống, tỷ lệ lấp đầy chỉ khoảng 50%. Ngay cả các căn ở vị trí đắc địa như mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung hoặc các căn góc hai mặt tiền cũng bị bỏ trống thời gian dài. Không ít bảng cho thuê đã hư hỏng do mưa nắng.

*Các shophouse nối tiếp nhau trên đường Đinh Thị Thi, thuộc Vạn Phúc City đang được chủ nhà rao cho thuê. Ảnh: Anh Phương*

Giới môi giới nhận định, nguyên nhân là do dân cư chưa đông đúc, chưa đủ sức hút để các thương hiệu mở cửa hàng.

Hiện tại, khu vực có mặt bằng giá bán shophouse nhà phố cao nhất TPHCM là khu vực Thủ Thiêm, đặc biệt trên các trục đường sầm uất của Khu đô thị Sala, phường An Khánh.

Dẫn đầu về giá bán là các căn mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch. Chẳng hạn, một căn diện tích 170m2 đang được chào bán 175 tỷ đồng, tương ứng hơn 1 tỷ đồng/m2. Ở các trục đường nội khu khác của Sala, giá bán shophouse nhà phố dao động từ 700-900 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê tại đây cũng thuộc hạng đắt đỏ. Một căn diện tích 125m2 đang được chủ nhà rao cho thuê với giá 165 triệu đồng/tháng.

Theo số liệu của Savills Việt Nam, trong ba năm qua, giá bán sơ cấp trung bình của shophouse nhà phố tại TPHCM đã tăng hơn 20%, trong khi giá bán biệt thự và nhà phố truyền thống ít biến động.

Trong nửa đầu năm nay, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường khác, giá bán shophouse nhà phố ở khu vực nội thành TPHCM tăng trung bình 12-16%, riêng khu vực phía Đông tăng hơn 20%.